Session Clarté gratuite
Étape 1 : Une session stratégique pour évaluer la faisabilité et définir vos marges
de manœuvre avant tout investissements.
Chaque projet mérite d’être compris.
La première Session Clarté à pour but en 30 minutes de comprendre votre projet.
Vous recevez ensuite une synthèse écrite accompagné du pack le mieux adapté à vos besoins.
Livrables :
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A4 : 3 risques majeurs + 2 opportunités.
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Recommandations personnalisées.
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Échange oral pour validation et plan d’action.
Cas emblématique
Mon métier n’est pas simplement de relire un PLU, mais d’aider en cas de blocages.
Mon rôle : Anticiper, Sécuriser, Agir.
Comment j'ai débloqué un permis de construire bloqué depuis 5 ans :
Contexte :
Un architecte bloqué depuis 5 ans m'a contacté en dernier recours pour un projet d’investissement situé sur un terrain classé Monument Historique.
Motif : l’Architecte des Bâtiments de France exigeait une reconstruction à l’identique d’une maison démolie en 2011, exigence pourtant incompatible avec le PLU, et les règlementations nationales, qui interdisent la reconstruction à l’identique au-delà de 10 ans et impose le respect d'autres articles incompatibles.
Analyse :
Après examen du dossier et Audit complet, j’ai constaté un point réglementaire fondamental :
le permis de démolir délivré à l’époque, signé conjointement par la mairie, le préfet et l’ABF, rendait la disparition du bâti légale et actée au sens des articles L.421-1 et L.621-97 du Code du patrimoine.
Autrement dit, impossible d’imposer la reconstruction d’un bâtiment que l’administration avait volontairement fait disparaitre.
Décision :
J’ai appuyé l'architecte durant le processus de réalisation du nouveau projet et lors du dépôt du permis de construire, après avoir rédigé une note argumentée articulant Code du patrimoine et code de l’urbanisme et règlementation local :
→ réinterprétation contemporaine du bâti,
→ insertion paysagère maîtrisée,
→ respect strict des documents d'urbanisme,
→ maximisation des profits.
Un échange clair et documenté avec les services, a permis d’obtenir un consensus entre l’ABF, la mairie et l'investisseur.
Résultat :
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Permis accordé.
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5 ans de blocage levés.
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Valeur foncière restaurée pour le maître d’ouvrage.
Services
Votre projet mérite clarté et rigueur dès le départ.
Les règles d’urbanisme peuvent sembler complexes, mais faire avancer votre projet ne devrait pas l’être.
Chez TETRA, chaque service est conçu pour identifier les potentiels, simplifier, faire gagner du temps et réduire les risques concernant vos démarches, en identifiant ce qui est certain et ce qui ne l'est pas, avant qu’elles n'engendrent des surcoûts.
Chaque collaboration commence par une Consultation de 30 à 45 minutes, véritable point de départ de l’analyse :
Je passe en revue votre projet, vos contraintes et vos objectifs, puis je vous remets une fiche synthèse :
– 3 points de vigilance majeurs,
– 2 opportunités réglementaires,
– 1 recommandation d’étape suivante adaptée à votre cas.
Cette première séance vous permet d’obtenir une lecture claire, immédiate et exploitable de votre situation.
Pas de perte de temps : uniquement des réponses concrètes pour faire progresser vos projets, en toute confiance.
Anticiper
décoder avant de décider
Sécuriser
Sécuriser le projet
Agir
Le faire exister
Diagnostic foncier réglementaire
Vérifiez la faisabilité de votre projet avec clarté et/ou avant achat.
En moins de 5 jours, vous obtenez une analyse complète et exploitable pour décider si votre projet est faisable, à quelles conditions et quelle stratégie adopter.
Une lecture claire des documents d'urbanisme, des servitudes et du contexte local pour transformer la règle en outil de décision.
490€.
Audit complet & Relecture réglementaire
Sécurisez votre dossier avant dépôt. Réduisez le risque de refus. Assistance à la rédaction.
Avant dépôt, sécurisez votre dossier et réduisez tout risque de refus.
Chaque pièce, plan et note est relue sous l'angle règlementaire pour corriger les incohérences, anticiper les blocages et garantir un dépôt conforme.
850€.
Accompagnement continu
Un suivi mensuel pour piloter votre projet dans un cadre clair.
Avancez chaque mois avec une lecture réglementaire et une adaptation des pièces.
Un projet se joue dans les détails, dans les ajustements, et dans les échanges avec les services d'urbanisme. Entre la première esquisse et l’arrêté final.
Formule sur devis, dès 1300 €
sur 3 à 6 mois selon complexité.
Méthode TETRA
La méthode TETRA transforme un terrain incertain en décision sécurisée. Vous gagnez du temps, vous évitez les erreurs coûteuses, et vous n’achetez jamais un risque que vous n’avez pas mesuré.
1. Traçabilité réglementaire
Reconstituer le cadre applicable au terrain.
2. Évaluation des risques :
Identifier le potentiel réel.
3. Traduction en arguments défendables :
Transformer la règle en trajectoire.
4. Résilience administrative :
Construction de la stratégie de défense afin de produire un dossier clair, argumenté et défendable.
5. Accompagnement :
Sécuriser jusqu’à l'accord.
Garanties
Qualité
Double relecture systématique : réglementaire et graphique
Transparence
Aucune surprise : chaque livrable, délais et coût sont définis
dès le départ
Confidentialité absolue
Tous les projets sont traités sous engagement de discrétion.
Vos données et vos plans ne circulent jamais.
Engagement de suivi
Si le projet rencontre un blocage imprévisible, il sera traité sans surcoût.
A propos :
l’urbanisme est souvent perçu comme figé, opaque et lent.
J’ai choisi d’en faire tout l’inverse : transformer la complexité réglementaire en décisions claires et défendables.
Mon approche repose sur une idée simple :
Quand on comprend la règle, elle devient un levier de liberté, pas une contrainte.
Urbaniste diplômé d'un double master en Urbanisme et accrédité, j’ai travaillé en France et à l’international, auprès de promoteurs, d’architectes et de collectivités, en assistance ABF et services ADS.
Mon rôle : transformer la règle en outil de décision, anticiper les risques et sécuriser vos projets.
J'enseigne également à l’Université de Montpellier, ou j'interviens sur la lecture critique des documents d'urbanisme, servitudes et contraintes urbaines.
Je sais décoder les textes, anticiper les blocages et donner à un projet la crédibilité qu’il mérite auprès des collectivités.
J'ai une approche claire : la règle n'est pas une barrière, c'est une architecture. Si on la maitrise, elle devient un outil de conception.
Mon métier : rendre l'urbanisme exploitable de manière méthodologique.
Questions fréquemment posées
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Sète (34200), Occitanie
