La méthode TETRA vient sécuriser et réduire les risques réglementaire de vos projets.  C'est un protocole d’analyse réglementaire conçu pour réduire les risques, ne pas perdre de temps, éviter les erreurs coûteuses, et d'acheter un risque que vous n’avez pas mesuré.

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Sécuriser . Optimiser . Décider

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1. Cadre : Définir le périmètre du projet

Objectif : isoler les contraintes invisibles qui déterminent tout le reste.

Contenu :

• Analyse stricte du zonage et des règlements d'urbanisme opposables .

• Vérification des pièces graphiques, des limites séparatives et des incohérences cadastrales.

• Identification des contraintes absolues (interdictions), relatives (sous conditions) et opportunités réglementaires.

Résultat obtenu :
Le périmètre réglementaire exact dans lequel doit s’inscrire le projet. Transformer le flou initial en base solide.

 

2. Potentiel : Évaluer ce qui est réellement faisable

Objectif : traduire le cadre en marges de manœuvre concrètes.

Contenu :

• Calcul du potentiel constructible réel (emprise, hauteur, stationnement, accès, division parcellaire).

• Étude de scénarios (minimum / optimum / maximum admissible).

• Tests de cohérence servitudes (ABF / risques / trames vertes / alignements / etc.).

• Analyse de la faisabilité temporelle (délais d'instruction, risques de pièces complémentaires, etc.).

Résultat obtenu :
Une vision exacte du possible, sans promesse hasardeuse ni interprétation imprécise. Vous savez ce que vous pouvez faire et surtout ce que vous ne pourrez pas faire.

 

3. Risques : Mesurer les zones de fragilité du projet

Objectif : éviter qu’un projet échoue à cause d’un élément anticipable.

Contenu :

• Évaluation des risques réglementaire, techniques, patrimoniaux et administratifs.

• Repérage des points sensibles : accès, division, gabarits, nuisances, environnement, voisinage, secteur ABF, etc.

• Identification des points d’interprétation potentiels par l'administration.

Résultat obtenu :
Un score de risque réduit et clair : acceptable / modéré / critique. Vous ne découvrez pas les problèmes après l’achat ou au dépôt des demandes d'urbanisme.

 

4. Stratégie : Construire la stratégie la plus sûre vers l’accord

Objectif : optimiser les chances d’acceptation du projet.

Contenu :

• Recommandations opérationnelles pour sécuriser le projet. 

• Conseils de séquençage des actions et programmation. Stratégie de cristallisation des droits CUB.  

• Fenêtres d'opportunité réglementaires.

• Préparation du terrain administratif pour réduire les demandes de pièces et les risques de refus.

• Stratégie d'Instruction.

• Préconisations pour la conception architecturale (cohérence réglementaire).

Résultat obtenu :
Une stratégie claire pour avancer sans erreur, avec un plan d’actions précis.
Vous gagnez du temps, vous évitez les aller-retour inutiles et avancez en confiance.

 

Garanties

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Qualité

Double relecture systématique : réglementaire et graphique

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Transparence

Aucune surprise : chaque livrable, délais et coût sont définis

dès le départ

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Confidentialité absolue

Tous les dossiers sont traités sous engagement de discrétion.
Vos données et vos plans ne circulent jamais.

 

Engagement de suivi

Si le projet rencontre un blocage imprévisible, il sera traité sans surcoût.